欢迎光临陕西泰山置业集团官方网站! 设为首页|加入收藏
新闻中心
NEWS
◆ 集团新闻
◆ 项目新闻
◆ 工程动态
◆ 图片新闻
◆ 媒体报道
◆ 文化韩城
媒体报道
☆ 当前位置: 首页 > 媒体报道 > 信息内容
关于印发促进房地产市场平稳健康发展的意见的通知
来源:韩城市政府门户网站   作者:韩城市政府    更新日期:2015-10-21 10:31   点击数:
名 称:关于印发促进房地产市场平稳健康发展的意见的通知
索引号: 01602641/2015-000481 发布机构: 韩城市政府    
文 号: 韩政发〔2015〕127号 主题词: 印发 房地产市场 健康 的通知
 
韩政发〔2015〕127号

关于印发促进房地产市场平稳健康发展的意见的通知

各镇人民政府、街道办事处,市人民政府各工作部门、直属机构:

  《韩城市促进房地产市场平稳健康发展的意见》已经市政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

    韩城市促进房地产市场平稳健康发展的

  意     见

  为深入贯彻中省关于支持房地产业发展的一揽子政策措施,充分发挥房地产业在保障改善民生、提升城市品位、推动经济发展等方面的积极作用,促进房地产市场平稳健康发展,现结合本市实际,提出如下意见: 

  一、规范房地产建设用地。科学编制住房建设规划及年度实施计划,根据市场需求状况,结合商品房住房存量、未开工住宅用地总量等指标,合理确定住宅用地年度供应规模、结构、布局和用地时序。对取得土地使用权两年未开发的房地产用地,可调整土地用途和规划条件,转型用于租赁型保障房、棚户区改造以及国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。鼓励地下空间开发利用,制定城区停车收费管理实施意见,加大地面停车收费执行力度,提高地下停车场的利用效率。

  二、积极消化存量商品房。打通保障房、棚户区改造、沉陷区搬迁、工业污染区搬迁和商品房的通道,坚持择优、公开原则,采取“以购代建”模式回购普通商品住房作为“四类”安居房源。2015年到2017年,根据实际需要,每年回购不少于3000套存量商品房用于“四类”搬迁安置,或采取长期租赁方式,收储普通商品房用于租赁性保障房,中心城区不再审批新的限价商品房和经济适用房项目,政府不再直接组织建设公租房。对于已经审批和开工建设的保障性住房项目,在实现保障对象全覆盖的情况下,剩余房源在补交相关税费的基础上可转型为商品房对外销售。

  三、全力支持城中村改造。将城中村改造项目全部纳入棚户区改造范围,对2015年至2016年启动城中村改造项目的村,政府提供500-1000万元两年期限启动资金借款,并享受中省棚户区改造补助政策和国家开发银行政策性贷款支持。鼓励市内有实力、信誉好的房地产开发企业以代建形式参与城中村改造项目建设,推动房地产企业转型发展。

  四、调整住房公积金政策。取消普通自住住房套型建筑面积超过144m2不予公积金贷款的限制;将楼盘主体封顶方可申请公积金贷款调整为楼盘主体完成二分之一即可申请住房公积金贷款;降低贷款首付款比例,套型建筑面积在90m2(含90m2)以内的,贷款首付款比例应不低于20%;套型建筑面积在90m2以上的,贷款首付款比例应不低于30%;住房公积金贷款最高额度为50万元,最长期限为30年;职工连续正常缴存满6个月(含以上)即可申请住房公积金贷款;职工连续足额缴存住房公积金满3个月(含以上),本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的,可凭无房产证明提取住房公积金支付房租;缴存职工购买自住住房的,将只能提取本人及配偶公积金调整为可同时提取父母、子女个人账户内的住房公积金,最高提取额度不超过房屋总价。

  五、活跃住房消费市场。一是对非我市户籍居民在我市购买新建商品住房的,即可办理本人、配偶和子女的户籍登记手续,在上学、就业、社会保障等方面等同于本地市民。二是凡进城购买新建商品住房(城改项目除外)的农村居民,政府将给予每平方米200元的购房补贴(享受采煤沉陷区、水库淹没区、工业污染区、山区移民搬迁安置补贴的除外),并每户优先推荐一个社会公益性岗位;其子女属大学本科及以上学历并自愿回我市工作的,由市人社部门按每户一个名额在市内按规定程序优先安排就业;大专学历以上的,由市人社部门优先免费介绍到企业就业。三是鼓励机关、企业、社团和个人开展多种形式的住房团购活动,政府相关部门给予必要的支持和引导,做好提供房源信息、搭建洽谈平台、简化办事手续等服务工作。

  六、落实营业税减免政策。个人购买不足3年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买3年以上(含3年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买3年以上(含3年)的普通住房对外销售免征营业税。

  七、强化政府融资担保平台建设。政府出资两亿元,设立房地产业担保基金,并充分发挥政鑫融资担保公司作用,为房地产开发企业与金融机构搭建融资平台,加大银企合作力度,解决企业资金困难,支持房地产业平稳发展。

  八、加大房地产企业信贷支持。各金融机构要认真贯彻人民银行、住建部、银监会关于支持合理住房贷款有关政策,合理配置信贷资源,积极争取贷款额度,制定支持房地产项目建设的信贷政策,各银行每年发放支持房产企业的贷款额度不得低于上年度额度,同时,全市各金融机构每年至少向两个房地产开发建设项目发放贷款,支持房地产项目加快建设。

  九、优化房地产税费征收模式。对房产开发项目应缴纳的土地出让金和其他各项行政事业性收费,经房地产开发企业与管理部门协商,可缓交或分期缴纳。土地出让金缴纳50%以上即可办理土地使用权证,剩余部分由房地产企业出具书面承诺并在一年内交清;人民防空易地建设费和建筑业劳保统筹金经协商可推迟至办理商品房预售许可证后6个月内缴清。

  十、完善住房项目配套设施。加强住房项目供水、供电、供气、供热、污水与垃圾处理、地下管网配套等基础设施建设,促进新建住房小区水、电、热、气分户计量工作一步到位,制定原有小区水、电、热、气分户计量改造计划,并逐步推广完善。对在2015年10月1日后新开盘的房地产项目,经房地产开发企业与热力企业协商,可先行缴纳50%,剩余部分在一年内缴清。对新建住宅小区,提前规划公交线路,及时投入运营车辆,方便群众出行。

  十一、激活房地产市场潜力。加大引进国内知名品牌房地产企业在我市落户,提高房地产业项目品质,促进房地产市场主体和产品多元化,拉动房地产投资和消费。鼓励市内房地产企业通过兼并、收购、重组等方式组建企业集团,引导开发建设规模大、环境优、配套全的住宅地产及养老地产、旅游地产、文化地产、体育地产和其它产业项目,满足不同群体的住房需求。

  十二、优化政务服务环境。对土地供应、规划审批、预售许可、登记办证等环节,按照深化行政审批制度改革的要求,简化办事程序,缩短审批时限,严格执行审批及服务事项限时办结制度。取消房地产开发企业、物业服务企业注册资本金和出资额的限制,企业实收资本不再作为资质申报条件;企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%(含15%)以上即可办理商品房预售许可证。

  十三、加强房地产市场监督管理。充分发挥房地产协会的行业自律作用,引导和培育企业诚信经营。进一步加强房地产市场监管,维护房地产市场秩序,依法从严查处未批先建、发布虚假广告等各类违法违规行为。对存在违法违规行为的房地产企业加大曝光和处罚力度,情节特别严重的,依法取消房地产开发资质。

  十四、强化部门协作与服务。加强财政、国土、住建、金融等部门之间的信息沟通和衔接协作,建立房地产联席会议制度,研究解决房地产管理中存在的困难和问题。

  本意见自2015年10月1日起施行,有效期至2017年9月30日。国土、住建、人社、公安、金融等部门可依据本意见制定出台本部门的具体政策措施。


分享到: 更多

◆ 上一篇:专家谈物业管理
◆ 下一篇:关于印发《韩城市加快培育物业服务企业的意见》的通知
集团概况|新闻中心|项目展示|工程动态|企业文化|招贤纳士|联系我们
售楼热线: 0913-5202888 客服电话: 0913-5202888 传真: 0913-5202999 邮箱: tszyjt@126.com
版权所有:陕西泰山置业集团有限公司 地址: 陕西省韩城市新城区太史大街东段
www.sxtsjt.com 备案号:陕ICP备11004774
陕公网安备 61058102000131号